Berliozstraat 10, Arnhem € 650.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud Plan nu je bezichtiging

Gelegen in de zeer geliefde woonwijk ‘t Cranevelt in Arnhem-Noord bieden wij u deze geschakelde twee-onder-een-kap woning met inpandige garage aan. Het woonhuis is voorzien van een definitief energielabel B. De wijk is zeer geliefd en kenmerkt zich door het vele groen en haar ruime opzet. In 2023 is de wijk niet voor niets uitgeroepen tot de beste wijk van Nederland. Op loopafstand treft u het schitterende park Zypendaal, Burgers' Zoo en het Openluchtmuseum evenals de landerijen van het Geldersch Landschap. Het bruisende centrum van Arnhem is in de nabijheid gelegen en bereikbaar met de auto, de trolleybus of met de fiets door Park Sonsbeek. Diverse winkels zijn in de buurt, waaronder een supermarkt, bakker, slager, drogist en bloemist. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en mogelijkheden voor kinderopvang in de wijk. Sportliefhebbers kunnen hier hun hart ook ophalen want in de nabijheid treft u diverse sportverenigingen. Dat geldt ook voor de vele mountainbike routes. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. 

Indeling
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en modern separaat toilet. Overloop met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain. Ruime en lichte woonkamer met open haard en zicht op het groen: een levend schilderij! Aan de voorzijde van de woonkamer is een balkon gelegen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer van waaruit u zicht heeft op de groene tuin. De open designkeuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en biedt doorloop naar de praktische bijkeuken en berging. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn uitgerust met een licht eiken vloer. 

Eerste verdieping: lichte en ruime overloop waaraan drie slaapkamers, een modern separaat toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een zeer ruime inloopdouche, design wastafelmeubel met dubbele kraan en een ligbad. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast, één van de slaapkamers aan de voorzijde heeft toegang tot het tweede balkon. 

Souterrain:
Onder de gehele woning bevindt zich het souterrain. Het souterrain is op goede stahoogte en is verdeeld in meerdere ruimtes: ruime berging met CV opstelling, slaap-/werkkamer, thans in gebruik als muziekkamer, en een zeer grote garage. 

Tuin: zeer groene en zonnige voortuin en achtertuin met achtertuin met achterom. De achtertuin is op het oosten gelegen en biedt een oase van rust. Door haar fijne ligging en de groene omgeving heeft u hier altijd een plek om heerlijk van de zon en de schaduw te genieten.

Bijzonderheden:
- goed geïsoleerd;
- in 2022 buitenzijde geschilderd;
- 8 zonnepanelen;
- parkeren op eigen terrein;
- definitief energielabel B.