In wellicht de mooiste woonwijk van Arnhem, ‘De Sterrenberg’, treft u deze riante twee-onder-een-kap gezinswoning met vrijstaande garage, oprit voor meerdere voertuigen en heerlijke voor- en achtertuin met veel privacy. De woning heeft recent het energielabel A gekregen en beschikt over 16 zonnepanelen. Het geheel heeft een woonoppervlak van ca. 198 vierkante meter en staat op een perceel van 334 vierkante meter.
De Gabriëlstraat is een zeer rustige straat met slechts bestemmingsverkeer. In de nabije omgeving treft u diverse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, restaurants, het openbaar vervoer en meerdere (basis)scholen. Het bruisende centrum van Arnhem, inclusief het Centraal Station, is op slechts tien minuten fietsen gelegen. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, het Landgoed Mariëndaal en het Sonsbeekpark zijn namelijk lopend bereikbaar. Wilt u liever naar de Veluwe of de Posbank? Dan kunt u dit prima met de fiets doen. De Koninklijke Burgers Zoo en het Openlucht Museum liggen om de hoek evenals diverse sportverenigingen voor hockey, tennis, voetbal en fitness. De op- en afritten van alle belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met authentieke details waarbij de originele terrazzovloer nog onder de huidige vloer aanwezig is, modern separaat toilet met fonteintje (2020). Sfeervolle kamer-en-suite met open haard, houten vloerdelen waarbij de voorkamer voorzien is van een visgraatmotief en fraaie erker. De achterkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en beschikt verder over een origineel doorgeefluik naar de keuken, twee inbouwkasten en een volledig te openen (harmonica) achterpui waardoor binnen en buiten met elkaar samengevoegd kunnen worden. Dichte keuken met spoelbak, losstaand gasfornuis, vaatwasser, toegangsdeur naar de tuin en toegang tot de kelder. Middels de vaste trap in de hal is de eerste verdieping toegankelijk.
Eerste verdieping:
Lichte en ruime overloop waaraan drie slaapkamers, waarvan één thans als wasruimte in gebruik is, gesitueerd zijn. Twee riante slaapkamers met beide een inbouwkast en vaste wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over openslaande deuren naar het balkon. Aan de overloop bevindt zich verder het tweede toilet (2022), een diepe trapkast en de moderne badkamer met vaste wastafel, ligbad en inloopdouche met glazen douchewand. Het plafond op de overloop is volledig vernieuwd evenals de trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met veel daglichttoetreding dankzij onder andere de dubbele dakramen met zonwering. De overloop is thans in gebruik als ‘chill plek’ en beschikt over UTP/COAX aansluiting evenals de beide slaapkamers met dakkapel op deze verdieping. In 2022 is er tevens een tweede badkamer gerealiseerd met inloopdouche, vrijdragend toilet en vast wastafelmeubel. De vide met extra bergruimte en de technische ruimte met o.a. de CV (2022) zijn middels de vaste trap toegankelijk.
Kelder: de kelder van ca. 22 vierkante meter is verdeeld in twee compartimenten. Een ideale plek voor het opslaan van proviand of het realiseren van een heuse wijnkelder!
Tuin: goed onderhouden voortuin met een diversiteit aan groen waaronder lavendel en kersenboom. Oprit van fraai formaat waar tot wel drie auto’s op kunnen. De achtertuin is eveneens goed onderhouden, hier treft u onder meer een druif, appelboom en pruimenboom. In 2013 is de achtertuin voorzien van een prettige overkapping met elektra aansluiting aan de achterzijde. Dankzij haar ligging heeft u altijd een plekje in de zon en in de schaduw. Vanuit de tuin is de garage met ruimte voor twee auto’s toegankelijk.
Bijzonderheden:
- Energielabel A, geldig tot 7 september 2033;
- ca. 198 vierkante meter woonoppervlak;
- grotendeels volledig gemoderniseerd;
- het leidingwerk voor een eventuele warmtepomp naar de CV is reeds aanwezig sinds 2022;
- heerlijk perceel;
- gewilde en rustige locatie op steenworp afstand van het centrum.