Gelegen op het mooiste en meest unieke plekje van Arnhem in de wijk het ‘Hazegrietje’ bieden wij u deze zeer riante vrijstaande villa met een levensloopbestendig koperen dak aan. Een unikum! De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 233 vierkante meter en een inhoud van 1162 kuub. Naast dit riante woonoppervlak beschikt het ook over een gebouwgebonden buitenruimtes van 47 vierkante meter. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1500 vierkante meter.
Het bijzondere van deze locatie is de combinatie van rust en omliggende natuur op zeer korte afstand van het centrum van Arnhem met alle bijbehorende voorzieningen. Op slechts 8 minuten fietsen treft u het Centraal Station. De op- en afritten van diverse uitvalswegen zijn tevens snel bereikbaar. Kortom “met de voeten in de stad en het hoofd in het bos”.
Indeling
Tweede verdieping: u komt de woning via de statige loopbrug binnen op de tweede verdieping. Entree, hal met garderobe, separaat toilet. Riante woonkamer met veel lichtinval en een schitterend uitzicht. Vanuit de woonkamer kunt u het ruime balkon betreden. In het verlengde van de woonkamer is de eethoek. De keuken is ruim van opzet, voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur en veel werkruimte. Vanuit de keuken is het tweede balkon toegankelijk.
Eerste verdieping: drie riante slaapkamers met inbouwkasten.. Iedere slaapkamer heeft toegang tot een balkon. Badkamer met toilet, vaste wastafel en bad-/douchecombinatie.
Begane grond: overloop met dubbele inbouwkast, separate berging waar zich de CV installatie bevindt, ruime garage voor bijvoorbeeld meerdere voertuigen. Op de begane grond bevindt zich tevens de berging van ca. 42 vierkante meter die middels een kleine ingreep om te toveren is naar een schitterend kantoor / praktijk aan huis.
Derde verdieping: de bovenste etage beschikt over een ruime overloop, veel bergruimte achter de knieschotten en twee slaapkamers. De overloop beschikt over een wastafel en kan middels een ingreep verbouwd worden tot een extra badkamer.
Tuin: riant perceel van maar liefst 1490 vierkante meter met diverse terrassen, bloemperken en waterpartijen. Naast het huis treft u de immense oprit. De hoofdtuin is voorzien van een overdekt terras/overkapping. De gunstige ligging van het perceel treft u altijd een plek waar u van de zon óf de schaduw kunt genieten. Als kers op de taart staat er een vrijstaande houten berging op het perceel voor de opslag van bijvoorbeeld uw tuingereedschap.
Bijzonderheden:
- gebruiksoppervlakte wonen: 233,1 m2;
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 80,3 m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: 47 m2;
- externe bergruimte: 8,3 m2;
- perceeloppervlak: 1490 m2;
- nagenoeg onderhoudsvrije woning;
- koper dak, levensloopbestendig;
- CV Atag Q42c uit 2012, laatste onderhoud december 2022;
- parkeren op eigen terrein;
- schitterende vergezichten vanuit elke hoek van de woning;
- geweldige locatie.