Netjes onderhouden royale tussenwoning op een rustige locatie in een nieuwe woonwijk in de buurt "Over het Lange Water". Het huis is gebouwd in 2008 en beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond, royale woonkamer met dakterras en 3 slaapkamers. Alle voorzieningen vind je op loop- en fietsafstand. De vele parkeermogelijkheden achter de woning maken dat je kantoor of bedrijf aan huis makkelijk bereikbaar is. Het mooie park Presikhaaf en de bossen van de Posbank zijn vlakbij gelegen.
Wat deze woning bijzonder maakt is dat de begane grond multifunctioneel is. Zo is er de mogelijkheid om een bedrijf aan huis te hebben zonder dat er bezoek door je privéruimtes lopen. Of je vergroot je woning door hier een extra woonkamer of juist speelkamer van te maken, maar ook mantelzorg is een goede optie.
Daarnaast is de woonkamer op de eerste verdieping heerlijk licht en ruim en geeft toegang tot een royaal terras.
Indeling:
Entree op de begane grond, hal met meterkast, de voormalig garage is verbouwd tot een multifunctionele ruimte wat nu gebruikt wordt als fitnessruimte. Aan de achterzijde van de begane grond is er nog een multifunctionele ruimte van ongeveer 50 vierkante meter met een trappenkast. Deze ruimte is ook direct toegankelijk via een eigen ingang aan de achterzijde. Deze ruimte is ook voorzien van een eigen toilet en is middels twee deuren en een kleine hal afgesloten van de voorkant van de woning.
eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de royale woonkamer met groot terras van ruim 22 vierkante meter en een open nette inbouw keuken in hoek opstelling.
tweede verdieping:
Overloop, met toilet, washok, badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel en drie slaapkamers.
- heerlijk ruime en licht huis
- multifunctioneel gebruik mogelijk
- groot terras aan de woonkamer
- goed geïsoleerd, label A
- vloerverwarming als hoofdverwarming op alle verdiepingen
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Locatie:
De woning is gelegen aan de Weldamlaan (inbreidingsproject) welk in het voorjaar van 2008 is opgeleverd. De Weldamlaan is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Over het Lange Water”. Deze wijk heeft diverse groene wandelparken afgewisseld met waterpartijen. Zoekt u nog meer groen, dan stapt u op de fiets en rijdt u binnen acceptabele tijd zo de Posbank op.
Op loopafstand van de woning vinden we een basisschool en een compleet overdekt winkelcentrum (Presikhaaf). Tevens is Velp om de hoek gelegen alwaar u gezellig door de altijd levendige winkelstraat kunt wandelen. Bent u voor uw werk aangewezen op de belangrijke uitvalswegen rondom Arnhem-Noord, ook dan is de woning gunstig gelegen. Binnen enkele minuten begeeft u zich namelijk op de A12 en A325.
Eigen tekst verkoper:
Het betreft een unieke ruime woning met maar liefst 3 royale verdiepingen. Elke verdieping kenmerkt zich door veel licht en ruimte. Wilt u werken aan huis? Heeft u een eigen woonruimte nodig voor een inwonend familielid? Het huis is zo gebouwd dat er verschillende gebruiksmogelijkheden zijn. Zo kan de begane grond bijvoorbeeld voor een bedrijf aan huis (met eigen entree) of als extra woonunit worden gebruikt. Of gewoon als extra kamer(s) voor uw kinderen of voor uzelf. Het is allemaal mogelijk in deze moderne instapklare flexwoning, gelegen in een sfeervolle kindervriendelijke straat, in een rustige groene woonomgeving.
De woning beschikt over een A-merk energielabel, wat vastgesteld is in 2017. Afgelopen drie jaar is het huis nóg energiezuiniger gemaakt middels het aanbrengen van vloerverwarming (als hoofdverwarming) op alle verdiepingen, waarbij iedere verdieping voorzien is van een aparte temperatuurregelaar voor de vloerverwarming. Ook zijn er 16 zonnepanelen geplaatst op het platte dak, wat goed is voor minstens 4000 KWh per jaar. Tevens zijn er vier airco’s van het A-merk Daikin en LG (duo convertor) geplaatst. Voorts zijn de C.V. ketel en ventilatiesysteem in 2021 vervangen. De woning is uiteraard goed geïsoleerd en beschikt over een HR-glas.
De woning is verder voorzien van een alarmsysteem met binnen en buiten camera’s. Tevens is recentelijk de elektriciteitskast vervangen en voorzien van een 3 fasen aansluiting, voor de laadpaal wat bij de voordeur geplaatst is. De voortuin is omgetoverd in een brede oprit, waar met gemak twee auto’s geplaatst kunnen worden.
Verder is er sprake van een gunstige ligging. Op korte afstand zijn winkelcentrum Presikhaaf, station Presikhaaf, scholen en buurtcentrum gelegen. Binnen loopafstand liggen meerdere bushaltes, de binnenstad is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar en binnen enkele minuten bent u op de snelweg.
Kortom, het is een instapklaar en toekomstbestendig huis, waar u jaren met veel plezier en comfort in zult gaan wonen!